*     今年以来沿海地区房价大跌，很多人想当然地认为赣县的房价也会跟着跌下去。对此，本人不敢苟同，发表我的个人看法。如有错讹，欢迎批评指正。诸位发表不同意见，请使用和谐用语，不妨体现一下赣县人的良好素质。

*     我们现在看得到的是，虽然沿海地区房价大跌，赣州城区的房价也有所松动，但赣县好像是“世外桃园”，虽然成交清淡，但房价一直坚挺。这是什么原因？

*     我们知道，在房市里“游戏”的，有购房人、开发商和政府三方。只有把购房人、开发商和政府的心态分析清楚了，才能比较准确地把握今后一段时间的房价走势。

*     经过政策的打压，以及沿海地区的示范作用，县城的商品房需求大大萎缩了，这是潜在购房人企求房价的基本理由。但是，潜在购房人的购买力并没有削弱。也就是说，客观上还有购房需求存在，只不过不像以前那么活跃。

*     再看政府一方。
-     中央政府从社会安定的愿望出发，自然希望房价下跌，达到“居者有其屋”的局面。但是我们也要看到，中国目前实行的是市场经济，中央政府不可能硬性规定各地方的房价，除非一些地方因为高房价引发了社会动荡。所以中央政府只能出台相关政策来打压房市，如提高购房首付、提高购房按揭贷款利率、限制向开发商的贷款额度、责令开发商限期开发楼盘等。这些政策措施对房市的影响是相当大的，大家已经看到了，无须多言，但是对有钱的购房人、实力雄厚的开发商来说，作用是十分有限的。这就是为什么中央政府出台了那么多办法，而一些地方的房价基本没跌的根本原因。
-      而地方政府，由于房地产税收绝大部分是地方收入，他们十分清楚，房价每下跌1万元，地方政府就要少收几百元的税。所以他们没有打压房价的动力。

*     最后看看开发商。这是房价能否下跌的决定性一方。
-     应该说，县城的商品房竞争不是十分激烈。由于全国房市整体疲软，新的开发商进入是十分谨慎的。近期赣州市区出让多个地块，都出现无人举牌的局面，就是因为这一点。而县城近期成交的地块似乎也就老自来水厂一块，面积不大，被绿洲新城老板买走，那是他们开发以前的楼盘赚足了，自信有足够的资金用于开发。
-     从开发成本看，基本上不存在成本下降的因素。相反，由于老地块售尽，新地块的出让价都比以前高得多。大家可以去看看县政府收储的地块（如工行干校、木材市场），其收储成本是多少。总之一条，今后几万元拿一亩地的交易很难再现了。
-     最有可能导致房价下跌的，是开发商资金断链！！！商品房开发需要的资金量庞大，新开发商基本上不可能靠自有资金完成开发，只能向银行或民间借钱开发。如果银行较长时间停止向开发商贷款，必然导致开发商资金吃紧。加上严格执行“两年不开发，土地使用权重新收归国有”政策，迫使开发商按期开发，极有可能造成实力较差的开发商崩盘，从而导致整个市场出现房价下跌。
-     盘点县城的房市，只要是今年一季度以前成功开发过楼盘的开发商，都成了本地最有钱的主，即使还有少量商品房未卖出去，对他们也无关紧要，他们挺得住，根本没必要降价回笼资金还贷。而像白鹭湾、金诚丽景、上林春天，反而最可能因资金吃紧而降价促销。金诚丽景、上林春天今年才开始建设，生不逢时，错过了去年的黄金季节；白鹭湾则因面积巨大，仅靠一二期（占总面积的五分之一左右）的利润显然无法应付后面的开发资金。他们三家的实力直接决定了今后一段时间县城房价的走势。不过我暂时相信他们的实力。

*     当然还有一种可能，那就是发生战争，有钱人疯狂抛售房产，变现逃亡。不过，目前的中国已经不是十九世纪的中国，放眼全球，有几个小丑敢挑衅我们？

*     综上所述，个人预计，县城目前的房价维持到明年第三季度，是完全有可能的。

[ 本帖最后由 马西来亚 于 2008-10-8 17:18 编辑 ]

房价降点好啊。

这个分析我赞同，好象现在就有的开发商顶不住了，原来还准备留着不卖的，现在可好了，留下了跌价卖，知道是哪个位子吗？听说绿洲新城已经在开始跌价卖了，可能是实在顶不住了．可是他也该想到，到时候大家会买吗？换谁都不会去买，还是再＝＝他跌多点买吧，看过的都是这样想的吧！

房价降不降，不是我们（购房人）说了算的。

楼主幸苦了～～～～～～～～

涨和跌，间接是老百姓说了算

留着不卖？活该降价。
每次去看房都说全卖完了，只有顶层
说得比唱的还好听。

引用:

原帖由 革命军人 于 2008-10-8 17:22 发表
楼主幸苦了～～～～～～～～dshake" />

不用客气。

只是与大多数网友的观点不同，希望不要招来太多不和谐的言语。

不知道农言是不是顶不住了，开始抛售了

永远不要相信开发商的宣传。我只说这句。

楼主分析的不无道理,不乏专业用语.，但是有个很明显的问题就是   钱  ！ 有钱那批都买了，剩下这批想买，但是大多没多少钱，没钱想买也白搭， 是吧！赣县的房子动不动就一百几十个方。随便一套都要20几万，还只是个空架子，如果加上装修就不知道什么数了。（做个调查赣县看有多少没买房的人有10万-50万的存款，首期加些7788的费用最少10万，如果我有超过50万不考虑到赣县置业）虽然说可以按揭，但大多在外面打工，每个月一千几百的房贷我想对于他们来说也是个不小的压力。现在的局面就是想买的没钱有钱的买了，开发商不卖房也可过日子，像我这样的想买但是没钱买的日子照样过

引用:

原帖由 汶●风而动 于 2008-10-8 17:57 发表
楼主分析的不无道理,不乏专业用语.，但是有个很明显的问题就是   钱  ！ 有钱那批都买了，剩下这批想买，但是大多没多少钱，没钱想买也白搭， 是吧！赣县的房子动不动就一百几十个方。随便一套都要20几万，还只是个空架子，如果加上装修就不知道什么数了。（做个调查赣县看有多少没买房的人有10万-50万的存款，首期加些7788的费用最少10万，如果我有超过50万不考虑到赣县置业）虽然说可以按揭，但大多在外面打工，每个月一千几百的房贷我想对于他们来说也是个不小的压力。现在的局面就是想买的没钱有钱的买了，开发商不卖房也可过日子，像我这样的想买但是没钱买的日子照样过

汶版主，前期抢房的确实有不少是有钱人，但谁了解过：一次性付清房款的占百分之几？事实上，当时按首付最低限额支付房款、剩余部分申请贷款的是大多数。

从另一方面分析，今年以来的物价上涨（不要跟N年前比）还没有到令人无法忍受的地步，无论是本地从业的人，还是外出打工者，暂时还没有听到单位、企业整体降工资的消息，除非个别人跳槽失误。

所以，总体而言，潜在购房人的 钱 并没有减少，只是这些人的购房冲动被遏制了。

潜在购房人的 钱 并没有减少，但房价升高了（翻一倍不止）！
就好比我，也算小有节蓄，如果在前年或者去年年初（我也是听说的，好多年没回去过赣县）。
买套房给个首期，在搞下装修，是绰绰有余，
不过今年5月份回家和朋友去看了看，
得出的结论是：赣县的房我真的买不去了。
就这么耗着 不管了，他不爱卖我还不爱买，大家的日子还是照样过。
我是农民，实在没办法乡下也还有块宅基地。

[ 本帖最后由 汶●风而动 于 2008-10-8 10:41 编辑 ]

以上的种种观点，仅仅是我个人的看法而于，不具代表性，纯属个人YY如有雷同，纯属巧合！！

我是拿去年这个时候的购房人收入与现在比，同期，县城的房价又涨了多少？

说句很多人的心里话，如果不是中央政府刻意打压房市，房价还是像去年噌噌噌地往上涨，恐怕早就买房了，对不对？

买房和买股差不多，买涨不买跌。我们炒股的人知道，开发商又何尝不知道？