当前赣州楼盘价格趋势分析：房价涨了，销量降了(赣县的又如何)

据媒体报道，自去年国家密集出台一系列宏观调控政策后，北京、上海、广州、深圳等一些大城市的房价出现下跌，一些二手房中介公司纷纷关门停业，甚至出现老板卷款逃跑的丑闻。一些大城市的房价下跌了，赣州的房价是否也会下跌呢?     赣州房价不跌反涨         今年1月份以来，赣州城区有财富港、塞纳春天(二期)、越秀花苑(八期)、黄金时代(三期)、隐龙山庄(二期)、金桥花园等6个楼盘相继开盘。从这6个楼盘的开盘价格看，房价不但没跌，反而大幅上涨。据了解，1月5目开盘的财富港，因地处黄金广场旁，且拥有一线江景，其房价创下赣州楼市新高，最高价达7000元／m2，最低价3900元／m2。1月19日开盘的越秀花苑(八期)，最高价达4600元／m2，均价达3900元／m2，均价比二期上调了约500元／m2。1月19曰开盘的黄金时代(三期)最高价达4500元／m2，最低价约：3800元／m2，均价达4200元／m2，均价比二期上调了约500元／m2。隐龙山庄一期开盘时均价约3000元/m2，二期开盘均价约3050元／：m2，上涨了约50元／m2。只有2栋多层住宅的金桥花园最高价约4260元／m2，均价达3800元／m2。塞纳春天二期均价约3150元／m2，比去年12月底的均价上涨了约150元／m2。      房价涨因分析      国家出台一系列宏观调整政策的目的之一，就是为了抑制房价上涨的幅度，一些大城市虚高的房价应声下跌了，但赣州房价不跌反涨，为什么?      一位业内人士分析赣州房价不跌反涨的原因时认为，一是因为前几年赣州的房价基数较低，仍有上涨的空间。二是各楼盘有其特殊性。比如财富港，每亩地价达200多万元，成本高，加上该楼盘地处黄金广场旁的临江旺地，因此开发商自然不会低价贱卖优质房源；黄金时代(三期)建筑用材高档，成本高，因此三期涨价是正常的；越秀花苑八期房价调高，是因为该项目地处老城区，目前老城区房源非常有限，资源稀缺，因此房价上涨；隐龙山庄二期涨价是因为一期价格较低，且二期房源大多比一期好；塞纳春天二期房价上涨也是因为其一期房价较低；金桥花园因为容积率只有1．71，楼间距宽，还有一种解释是，相邻的黄金时代均价达4200元／m2，金桥花园自然不能卖得太低。所有这些解释似乎都有一定的道理，但似乎都忽视了另外一个重要问题，那就是市场是否能接受。     房价涨了销量降了      房价涨了是不争的事实，销量降了也是不能隐瞒的事实。据了解，1月5日开盘的财富港对媒体宣称，开盘当天的订房量达160套左右，订房率达68％。即使这一数据真实可靠，68％的订房率与去年大多数楼盘开盘时高达80—90％的订房率比，也相差太远了。1月18日开盘的塞纳春天二期，当天订房近50％；黄金时代三期开盘当天订房约30套；越秀花苑八期开盘当天订房约20套；隐龙山庄二期开盘当天订房86套；金桥花园开盘当天订房11  套。除隐龙山庄外，其他几个楼盘的订房率都在50％以下。     开发商该如何面对     去年11月底，赣州城区比较理性的两位开发商在接受本报采访时说，赣州的消费者还很不理性，一些开发商的心态也比较浮躁，总以为宏观凋控的政策不会影响赣州的楼市，总以为赣州的房价还有很大的上涨空间。这两位开发商的说法不一定对，但就目前的形势而言，房价逆势上扬，确实让人捏一把汗。        谁都不敢排除赣州房价继续上涨的可能性，但是目前市场观望气氛较浓，房价继续上涨必然影响成交量。其实，开发商完全可以选择推迟开盘，或者可以选择，小幅涨价，还可选择低开高走。但是，开发商作为商人追求更大利润的本质是难于改变的。如今，房价是涨了，销售量却下降了，开发商该如何面对?

听朋友的朋友说有5套白鹭弯，就算亏一点点都卖，但是没人接手，还涨！哈哈。

这很正常，赣州的房价上3500以上都是真TMD扯蛋。一个地区的房价应该跟经济水平有关系。5年前深圳关外的房子也就是这个价钱。我不相信现在赣州的经济水平和5年前的深圳一样吧。一个地区房市的数量最多的买家应该是中产阶级，请问：现在赣州有多少比例的中产阶级，那么暴发户的消费已经基本饱和了，房子卖不出去就正常不过了。