为何土地使用证至今未办理
本帖最后由 懿仔 于 2009-11-23 10:59 编辑开发商为何一直没给业主办理土地使用证?
赣县客家滨江花城是赣县经营公司（赣县房地产下属公司）开发的小区，共有住户600多户。2008年8月底交付使用，我们小区的住房土地使用证一直没有办理（至今未交到我们业主的手中），不知道是什么原因？我们的房产证和契税证都拿到手了，难道土地使用证不办理吗？我们希望得到领导的帮助，请尽快把土地使用证给我们办理好，谢谢
客家滨江花城全体业主
2009.10.21
凯华-白鹭湾的业主都有土地使用证
《国有土地使用证》-重要性
《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。
《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢？
来源：中国赣州网—赣州晚报
未看土地证 买房“留尾巴”
消协调解双方终止合同卖方退还押金
由于一时疏忽，购房时没看清房屋产权有关证件，导致交了押金却拿不到土地使用证，要求退房又遭拒绝。与卖方协商未果后，当事人李先生向章贡区消费者协会水南分会求助。8月23日，在消协的调解下，李先生如愿退房。
据了解，李先生经章江南大道的一家房地产经纪公司介绍，相中了位于赣州城区关刀坪路的一套房屋，并与卖方张女士取得了联系，经过协商，李先生以39万元的价格订下了这套房屋。在签订购房合同后交付了2万元押金。押金交付后，李先生便满心喜悦地等待属于自己的房子，可是几天过去了，卖方和房屋经纪公司只提供了房屋产权证和契税证，土地使用证却迟迟没有提供。李先生找到卖方和房屋经纪公司询问后才得知，他购买的是小产权房，属于集体土地，土地使用证无法办理。
听到这个消息，李先生提出终止合同，并要求对方退还押金，不想此举遭到了拒绝。李先生遂向章贡区消协求助。经过消协多次调解，卖方和房屋经济公司终于将购房押金返还给了李先生。
消协提醒消费者，在房屋买卖时，一定要看清房屋产权证、土地使用证和契税证后，再与卖方签订交易合同，避免产生买卖纠纷。（李向东、记者明心武、实习生钟悦） 嘉和苑他们的都有
我们也没有（贡庭文苑） 老大，你们的房子是经营公司开发的，不是城镇公司 没有正常，我05年的都没有 问开发商 2#贡庭文苑几号楼 不懂，原你得到满意的答案 2#贡庭文苑几号楼
万象设计 发表于 2009-10-21 11:49 http://www.ganxianw.com/bbs/images/common/back.gif
一栋 贡庭文苑不错,就是车位比较紧张,到以后车子不知道停到哪里去 个个都是有才,,, 西区还是东区 买的多少钱一平 买的多少钱一平 本帖最后由 懿仔 于 2009-10-22 09:37 编辑
老大，你们的房子是经营公司开发的，不是城镇公司
涟漪 发表于 2009-10-21 18:51 http://www.ganxianw.com/bbs/images/common/back.gif
经营公司的办公电话0797-4423999 应该没有那么快吧
