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中国房地产市场,谁是亲妈,谁是后母?

地产大腕潘石屹在博客里哭天抹泪的哀鸣“地产商日子难过”，市场销售持续走低。在他眼泪和鼻涕齐飞，哀愁和惶恐与房市一色的时候，一份万科“内部”流失的文件再次在市场上引起轩然大波。牛皮吹上天的内部资料被很快证实——是比李鬼还假的假李鬼。

说来说去，争来争去的，都是关于房市走向。升降之间各方力量较劲制衡口水成洋，惊涛骇浪，不亦乐乎。

从上世纪至今，中国房地产的发展可谓迅猛，看看我们城市的变化就知道这速度有多块，儿时四代同堂一大家子生活在一处的家庭已经少之又少，马路宽了又宽，房子高了又高，中国人消费观念也变了又变，以前是攒钱防老，现在是透支了以后的财富买房，那个美国老太太和中国老太太的故事犹如春风吹遍大地，蜗居太久的中国人在政府支持下，银行支持下，贷款买房了！一些不开眼的房地产最开始还没有这项业务，被媒体和咱老百姓骂个半死之后乖乖的敞开了大门，敞开大门之后才发现，真真是“地肥水美乐无边”的大市场啊，“人傻，钱多”的召唤让更多房地产勇士们冲进来，在一定意义上说，这是一个房地产开发商的时代都不为过，一时间各个城市大搞建设，先从老城区改造开始，再到四处找地买地，一开始是那里拆迁那里安置，后来是异地安置……

利润的追求扭曲了房地产市场的成长，随着各类诸如野蛮拆迁，流氓拆迁，城市平民从有小房到没有房只有补偿，从补偿无须加钱买房到补偿根本买不起房，从钉子户被拔除到最牛钉子户获赔天价补偿……

中国房地产犹如热闹的戏剧，高潮迭起，既有脉脉温情的人文老城区扶贫安困，也有真刀真枪血泪横抛的悲情，还有节节高升的房价以绝对优势激励打击中国人对人生和理想的定义。于是有著名地产商说，中国房价上涨怪未婚女青年的奇谈怪论，照此人此言做标尺来推论猪肉价格最高时的原因，我们竟然得出更为“精辟”的结论：中国猪肉涨价怪一切男性，因为他们吃的太多，应该限制其进食数量。

2.衣食住行，我们要生活。所以，我们大多数人已经不是传统意义上的人，而是“蜗牛人”，原因极其简单，我们都背着看不见的壳——我们的房子——我们透支来的房子，于是我们除了父母之外还要再多看几个脸色——我们多了债主——银行；我们多了小心，因为不小心得罪了老板可能随时被开，不被开，被降低了收入也是灾难——房贷用什么还？

人人焦虑，人人忧郁，人人忙碌——所以，坊间自我解嘲——我们都是“焦郁碌”。

当人人都是“焦郁碌”的数量呈几何倍数增加的时候，我们的周围环境，周围人开始浮躁而焦虑，人们开始寻找比别人成功更为快捷的途径，这时候不可以要羞耻心，所以厚黑学从上世纪风靡造富之后再次回潮，时代的进步总是带动一切进步，互连网这伟大的工业文明的拓展为速起获得财富制造了通天神梯，拥有世界上最众多网民的中国在人数基础上具备绝对优势用超过刘翔的速度制造财富“明星”，新贵的出现如同强心针把正常人也变得快要“心梗”一般渴望接受大剂量强心针的刺激。很多“新兴”行业凸现，比如大暴个人似隐的网络红人最终依此谋生其生活类似传统明星；比如骂人，只需要口水丰沛和缺道少德即可获取丰厚回报。

还有一些人，他们行踪诡秘，但战斗力强大，其财富积累如同核聚变样增殖，这就是转战南北的“抄房大军”。早在2004年之前就曾被社会文化精英置疑，其人一般一笑置之。也有行业人士解读内在关联，炒房是整个房地产市场运作的一项手段。有不少学者表示，抄房团利用资金优势操纵市场，制造偏离市场实际的虚假供求关系，不干预，将给市场带来极大隐患。

泡沫就是这样在各种利益纠结中迭起。单从房地产一个行业来看，有贫富分化的两极，还有中间群体可以调动大笔资金的“透明群体”。表象则是：房子在增加，也在出售，可是没有房子的最低极依然没有房子。

除去购买房子用于自住的群体，以国内房屋真实消费能力来看，房子早已是供大于求，为什么屡屡增长不止呢？回顾不远的昨天，天价平方都已经不能让受众喉头发紧吞咽困难了，因为还有天价之外的“超天价”。

是谁在消费？

是谁为天价在买单？

自住者无论全资现金支付还是银行贷款对房价升跌的喜恶不过是“窃喜和失落”不会也不应该敏感到大喜大悲寻死觅活，你就一套自住房，房子涨你卖的永远都是低价，所以涨再高你也不可能卖了房子获利，除非你天生爱好偕老带幼喜风寒爱住天桥底下。房子跌价更不可能卖了，还要盼望未来数字上升获得窃喜的快感。

那些需要房子却买不起房子的人百思不得其解。他们不知道，他们的用途并不是为了消费新盖出来房子，而是作为消费基数的分母存在，其主要作用仅仅是为了证实：城市化进程中，我们房地产市场的前景和空间的巨大和辽阔。是不是购买力量并没有人关心，尽管，很多人在嘈杂着“降价”。高房价在民间被广泛诟病，爱民如子的政府号召抑制房价攀升，有地产品牌顺应国家声音率先降价。

3那么，谁在降价风潮出现之后成为热锅上的蚂蚁？在房价普降后,有人高举牌匾抗议并显示强大个人威力和充分利用网络民主性公开进攻其购买的地产品牌办公室打砸抢，其“革命”冲锋的勇气来源于自己买了高价房，要退货。

网络再次成为口水域，巨浪滔天起来。且不论这种行为的性质，我们想说的是，现行房地产行业有诸多不良存在诸多问题，但住过之后要求退货，不退就暴力相向还真有打土豪分田地的豪情。

新闻，视频上网之后，有网友兴冲冲问：“房子跌价能退，股市跌价能退不？”“中国股市”有语录：“股市有风险，入市须谨慎”，看中国股市从6000到2000多的惨境，房地产商对待退房的处理方法成为众望所归的期待。

蜗居已久，穷苦已久的中国人，原本希冀股票投资上的回报成为黄梁一梦，退房风潮则又为要求补偿提供的范本。无数双眼睛瞪着，在观望事态延续。

还有网友问：“别人老婆比我老婆漂亮，能找岳父母退不？”

“别人孩子比我孩子聪明，找谁退？上帝吗？”

最经典的大概是这个：“米线吃完才发现临座比我的多根青菜，老子感觉不爽！老子呕出来要退！”

……

4 有两妇人争一个孩子，所罗门王说：“既然你们都说孩子是自己的，然你们均没有足够证据证明孩子是自己的，将孩子劈成两半一人一半吧！”

一个妇人同意这个分法，而另一个却大哭，说：“亲爱的所罗门王，我不要孩子了。整个孩子归她吧。”

所罗门对大哭的妇人说：“你才是孩子的母亲。母亲是爱孩子的，宁愿不要孩子，也不要孩子死啊。”于是，所罗门命令手下把争别人孩子的恶妇抓起来惩罚。

而获得这个正确结果的方法是“公平”，公平劈开活孩子，平均分给双方死孩子。看似公平的方法却不是公正的。

真实的母亲不会同意孩子被杀死，要杀死孩子的一定不是真实的母亲而是恶妇。

中国房地产，谁是真实的母亲？谁是恶妇？尽管诟病多多，但，退房风潮之后，难道一切皆为可退之物？是不是对中国房地产行业不满意也要退掉呢？那么，请问，退给谁?

复杂呀















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