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冷眼看房价(转)

　　冷眼看房价
　　
　　 说实在话，对于房价的看法我是悲观倾向的，虽然我自己有房子。
　　
　　 房价绑架了中国经济，GDP 增长主要是靠它了。可它不是真实的东西，技术含量太低，一个小区的价值也许可以买几个波音747，但是中国能造出来吗。中国有相应的技术含量（真本事）才能可以持续的发展下去，国力人民收入不断增长，房价才能不断上涨。
　　
　　 50年后，中国早就老年化了，大概再过20年就是真的这样了。说的坦白一点，就是每年死的人比出生的人多。报纸媒体整天宣传说刚性需要，很不负责任的。20年是我们的贷款刚还清的时候，大量房屋主人的随即进入生命尾声，导致空房子在市场上的出现，房产市场价格会大大的缩水。现在40万贷款的房子加上20年的利息，到哪个时候肯定是没有70万的价值的。除非是人为制造出来的，比如现在的情况就是，人为制造供小于求，土地拍卖，拆迁。。。。但是我们要明白，现在的情景主要还是人口红利，刚性需求的作用。其他的都是次要原因。捕鱼的渔民都知道如何利用鱼的刚性需求，按季节按时间去撒网，但是还要保护鱼的关键的产卵顺利进行。如果还想持续经营渔场的话。
　　
　　 用房医教来绑架中国的经济，强行获得经济的快速增长，我觉得造成这样现实的一系列的作为是很短浅的。没有大的长远的谋略，看不到10，20年之后的东西，国家不会强盛很久。比如秦国的兴盛起于政策的开明，让人民富强，衰落是由于守江山时的好大喜功，不察民间疾苦。其实绑架了国家就是绑架了人民，这就是“房奴”内
　　在的涵义。现在的活力主体是大学生，是青年，绑在房子上20年，在这期间，为了还贷只有给外企打工，放大到国家就是中国人在给西方人打工。我们挣一点还一点，没有能力去创业。希望寄托在90后身上，希望国家不要绑架他们了。80年代正在入瓮。
　　
　　 现在的楼市在观望，为什么？我觉得涨可能，跌也可能。为了刺激房贷，首付可以调到零，极限就是房价高的月供都还不起了。美国的次级贷可以让全世界的人来还，中国可以的话也可以那样做的，今年还可以和去年一样疯长30％，只要工资增长相对缓慢，购买力不是无限的。不能在城市安家，大家最终会回出生地和父母住一起，宏观
　　观上的意义就是城市化进程暂停而已。对80％的刚性需求人群来讲，在一线城市，1万的房价和10万没有区别。同样在一线城市，6K以上的房子基本上就绑架了80％的白领家庭。按当前的薪资水平，二线城市房价4K就很高了。其实不是楼市在观望，而是人民在仰问：人民所有权的土地上的房子要卖给谁呢？KFS啊，能不能少赚点？建设部啊
　　，快来评评理。
　　
　　 03年没有厉行调整，08年我们的金融一个字“惊”！CPI,FDI,藏毒，台毒，疆毒，欧美议会决议支持藏毒，为什么？家和万事兴啊，看到你家里不和，人民意见多，就乘机来落井下石。八国联军的本性就是这样，再过100年也变不了。有多少经济贸易纽带都没有用的。该支持国内的就要坚决不含糊，比如高铁项目，运八，金矿，徐工科技，银行，一个民族关键项目都要为外国的资金让先，反而兴高采烈，自己只要拿点回扣，和买办阶级有啥区别？我们对资本态度横一点没有关系，就怕想横都没有本钱了，那就麻烦了。如果我是外资，关键项目上，我可以给你5，10年的溢价，我不要赚钱，甚至只要够我的研发人员研发费用，材料费用就可以了。10年后，我就是NO.1，撒意思？全世界垄断！多少利润，自己算。我们没有开发大飞机，现在花了多少钱买,上千亿啊，20年前的失误，大家都看的见的。这还是中国花的钱，全世界呢？高铁也会是这样的。高科技高素质人才储备是多少房地产KFS都换不来的。因为如此，日本才能够在二战后迅速崛起。我们拼命发展房地产，但是它能出口创汇吗？由于房产区域的限制，它只能赚自己人的钱。
　　 没有谋略，只顾眼前的饮鸩止渴可以快速推动中国GDP前进。我们可以卖国有资产，土地，资源，矿产获得10年的溢价是没有问题的吧，多好啊，带动了地方经济的大发展，10年后他早升官了，要不退休了，子女都出国定居了，其他人就等着喝西北风吧。买办阶级可以没有祖国，老了可以住到美国别墅去安度天年。中国任何时候养1万个买办都养的起，只要我们不想做强国。但是中国同胞不能都到美国去住，还要依赖这里的空气，水，资源。。。老实说，我最痛恨的是贪官自己贪了不过瘾，还要请外国人过来一起玩阴的，为国外资本赚中国钱大开方便之门。新加坡的政策我最喜欢，可以贪，但是钱没有办法挥霍掉或转移到外国去，肥水不流外人田啊，小国家小智囊团都知道的道理。扯多了，不好意思。
　　
　　 房价的调控，真假成交量?汤臣一品的11万/m2也可以卖掉，经过调查结果却语焉不详，水深水浅暂且不谈了。当房价开始有下降苗头的时候大喊：控制过快下降，也要控制过快上涨。可见始终主要还是不许下降的，如果不是，01到如今几年时间里，翻了几翻的房价，要控制的话，早干嘛去了？下降的房价痛了谁？
　　
　　 顺驰的结局揭示了大量利用员工虚假贷款，协议交易，假按揭的存在。我们没有举一反三去查，知道不止一家这样的违规，还是闭着眼睛唱赞歌。去年11月开始，大量的成交量突然蒸发，表明炒房买卖是成交量的主力军。一个40万的房子，经过3次炒卖，即使保本转手加上资本利息，5年以内的各种手续费也要使得房价上涨到60万。只要不停倒卖，房子就会迅速失去投资的价值，风险越来越高，最终套牢而暂停。成交量下降6个月了，我想各地政府KFS显然很渴望炒房客的进场，只是银行听中央的越不过。甚至有的KFS等不住了，直接自己向炒房团融资度日。100亿扳动1000亿的炒房时代已经过去，资本是逐利的，当银行希望炒房团多付10％的风险时，炒客就不想干了。
　　
　　 即使现在开始楼市突然火爆起来，市场上6个月的楼盘的积压加上炒房客手中的房子，至少也需要4个月的时间才可以消化掉，也就是8月份。按照现在情势，抛掉手中的房子以后炒房客也就撤了。各大网站上公布的成交量以下定金为准，而不是按照银行每天的贷款发放，或者按照购房身份证号码为准，这里面有很多的违约或者KFS虚假托市的过几天就撤的单子，假数据托得了一周，托不起一个月，故意搅浑的数据，我们可以不必看重它。

LZ,麻烦你总结一下撒

还要总结? 你没有感觉到你就在为了房子入瓮吗?
说实话,我也想我的房子会涨.

我和你是一条战线的

我们明知十五年或是二十年后，房子就像车子一样不值钱，可是还是硬着头皮买了。房子是必须品，再贵也要买，就算觉得很宰人，还是买了。不像车子，觉得没必要买那么高价的可以买便宜一点的，或者说可以不买。因为在中国，没有你选择的余地，这是让你最头疼的。不也说中国的未来会如何，可是中国的未来真的好让人担扰。我是八二年的，我的同学们大多以找到公务员，找到外资企业而自豪。而大家都知道，这二类人待遇好，但在我眼中却更佩服那些做商贩，那些辛辛苦苦创业的同学和朋友……

回复 5# 的帖子

:handshake  
  同意
你是男的吧

自己有自信,没房子一样结婚生子;
没自信,买了房子一样目光呆滞

回复 7# 的帖子

:handshake

回复 6# 的帖子

看你老请别人按摩, 什么时候也请我啊,呵呵:lol

给我一个理由先

酒缝知己千杯少，请人按摩最为好。

家和万事兴啊，看到你家里不和，人民意见多，就乘机来落井下石。八国联军的本性就是这样，再过100年也变不了。
恒古不变。

[quote]原帖由 [i]7305266kiss[/i] 于 2008-4-16 16:51 发表 [url=http://www.ganxianw.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=101216&ptid=12068][img]http://www.ganxianw.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
给我一个理由先 [/quote]

说笑的!:) 我没什么兴趣, 你要是说来PK两把CS, 星际,魔兽,帝国,红警.....倒是有兴趣....呵呵

对了, 我们坛子好像没游戏这个版块, 给Administrator一个建议吧.

回复 13# 的帖子

　卖火柴的，咱们有共同爱好咯～～～
　呵呵，我大一，玩了一年ＲＡ２，全寝室所向披靡
　　　　　大二，玩了一年ＣＳ，傲视全校的水准，我第一次体验什么叫高处不胜寒
　现在，年纪大了，玩极品飞车

傲视全校!! 你们是什么学校? 是不是没什么人玩哦,呵呵. 有时候找个房间练练! 以前在浩方,互动玩,现在也玩得少,现在又收费,又挤,换QQ上了...

下面上图!

:lol 好,有时间到网吧玩下
  管理员知道游戏版块的事了

晕,怎么贴图啊!....

好象是: 除了发帖之外, 要"引用",就看到附件的按纽了
  :hug:

[quote]原帖由 [i]卖女孩的小火柴[/i] 于 2008-4-17 17:25 发表 [url=http://bbs.ganxianw.com/redirect.php?goto=findpost&pid=101633&ptid=12068][img]http://bbs.ganxianw.com/images/common/back.gif[/img][/url]
晕,怎么贴图啊!.... [/quote] 比如：下图（本人好多变态的一下子没找到）　　２４２和ＮＯ１是在下啦

[quote]原帖由 [i]7305266kiss[/i] 于 2008-4-17 21:00 发表 [url=http://www.ganxianw.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=101664&ptid=12068][img]http://www.ganxianw.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
好象是: 除了发帖之外, 要"引用",就看到附件的按纽了
  :hug: [/quote]
我试试,但好像只附个档案,没有图! 谢谢!

[quote]原帖由 [i]7305266kiss[/i] 于 2008-4-17 21:06 发表 [url=http://www.ganxianw.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=101667&ptid=12068][img]http://www.ganxianw.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
比如：下图（本人好多变态的一下子没找到）　　２４２和ＮＯ１是在下啦 [/quote]

242, no1,你牛!  BTW, 你上面那句话,差看成了:本人好变态的............, 吓我一跳....呵呵
不扯了,干活去了